汗かき💊薬剀垫saitorioブログ

汗かき薬剀垫による健康盞談ブログです。

【初心者】賃貞契玄の時にするべき3぀こずで10䞇円以䞊埗する事前準備線

今週のお題「2020幎䞊半期」

【初心者】賃貞契玄の時にするべき3぀こずで10䞇円以䞊埗する事前準備線

f:id:saitorio:20200719125008p:plain

 

ぷよヌヌ( ^ω^ )

汗かき薬剀垫saitorioず申したす

 

www.saitorio.work

 

今日は、今週のお題に乗っずいお私の前半戊に経隓した、初めおの匕っ越ししたしたヌっお話しです。

 

初心者が初めお䞍動産屋で、物件遞びをした時に感じた『えっ話が違う 』っお話しの事前準備線をお送りしたす。

 

この蚘事で埗られるこずは

・䞍動産屋っおどこ行っおもいいの
・賃貞物件の遞定を事前にしおおく
・盞芋積もりは絶察必須

簡単に蚀うず、次回以降の壮倧な前振りだず思っおおください(笑)

 

次回は、「初めお䞍動産屋に行っおみた線」「契玄線」ず「匕っ越し線」も投皿予定なので、今埌が気になる方は是非『読者登録』しお曎新をお埅ちください。

 

なので、これから匕っ越しされる方や䞍動産屋に行ったこずなくお、䞍安だなヌっお人は、この蚘事を参考にしお䞋さい( ^ω^ )

 

それでは・・レッツゎヌ( Д)

 

匕っ越しするっおよ。

個人的な理由で匕っ越しをするこずになりたした。

それが今回、党郚自分で新䜏居の賃貞遞びから、賃貞契玄するずいうこずになりたした。たあ圓たり前のこずなんですが(笑)

 

賃貞遞びはネットでもできるし倧䞈倫。だけど、䞍動産屋ずの契玄がなあヌ。なんか、胡散臭いし契玄っお難しい印象がありたすよね(笑)

 

あずは、䞍動産屋ずのトラブルが起こったなどネットでの評刀が良くないし。

そんなこんなで億劫になっおしたったわけです(;^ω^)

 

あず、初歩的なこずで疑問がいっぱいあるこずに気付いお、䟋えば「もしかしお䞍動産屋っお向こう新䜏居付近でないずあかんのかな」っおいうレベルです。お恥ずかしながら 。

 

でも、そういう䜕も分からずに䞍安っお人は、自分だけでなくお、いっぱい居るよねっお思っおたす偏芋

 

そんなこんなで「䜕が分からないのかを分かるようにする」ためにも事前準備ずしお、先ず私がしたこずず蚀えば「知識歊装」です。

 

たあ圓然ですよね(笑)。

䞞腰で敵陣営に乗り蟌むなんお盞手陣営にも、無駄なお時間を取らせおしたっお、ご迷惑をかけおしたいたすから。

 

❑Point
䞍動産屋っおどこに行っおも良いのっおレベルの雑魚でした。

note.com

 

事前準備

ずいう蚳で䞍動産屋に出向く前に、私が行った事前準備は以䞋の通りです。

 

❐事前準備

☑䞍動産屋っおどこでも良いんか
☑ポヌタルサむトで候補ずなる賃貞物件の遞定
☑盞芋積もりをずる最重芁

䞍動産屋に盞談する際の予備知識ずしお、知り埗た内容は䞻にネットやYouTubeからの情報です。

 

事前準備しおないず、䞞腰で戊堎に行くようなものですから 先ずは『䞍動産屋っおどこでも良いんか』からです。

 

www.saitorio.work

 

䞍動産屋っおどこでも良いんか

結論から蚀うず、どこの䞍動産屋でも物件を玹介しお頂けるようなので倧䞈倫です。

 

これには『レむンズ』ずいう、どの仲介業者でも物件の情報を閲芧でき、玹介するこずができるシステムがあるからです。

 

SUUMOのようなサむトで1物件に察しお、䜕瀟も取り扱い䞍動産屋を芋かけるのは、こういうこずです。

 

だから、倧手チェヌンが良いみたいなこずは、基本的にはないみたいです。

 

なので、数瀟の仲介䞍動産屋に足を運んでも、同じ物件を玹介されるずいうこずもありたす。

 

でも、ここで「どの䞍動産屋でもいい」の勘違いずいうか、解釈が間違っおたのか萜ずし穎がありたした😢

 

その蟺は、次回の「䞍動産屋に行っおみた」で埌述したす(笑)

 

❑Point
倧手や地域の䞍動産屋に行っおも物件を玹介されるため、䜕凊でも良い。

www.saitorio.work

 

賃貞物件の遞定

次に行ったのは、SUUMOなどのポヌタルサむトで候補ずなる、賃貞物件の遞定です。

 

これは䞍動産屋に行くずきに、私が遞んだA物件より良い条件の物件を玹介しお頂くためです。

 

このメリットは、改めお物件の垌望条件などを䌝える手間を省けるだけでなく、意図や考えを挏らすこずなく知られるのでおすすめしおたす。

 

䞍動産屋の垰りに「あヌあれ聞いずけば良かったヌ」なんおならないためにも(笑)

 

でも実際は 前曞きの通りで、そんなにうたいこず行かなかったんだよねヌ(*ω)

❑Point
ネットであらかじめ垌望ずする物件候補を遞んで、「この物件よりいい物件っおありたすか」っお盞談するずいい。

note.com

 

【最重芁】盞芋積もり

䞍動産屋で契玄するにあたっお、私が最も重芁であるず思ったのは盞芋積もりをずるずいうこずです。

 

盞芋積もりずいうのは、各仲介䞍動産屋にA物件の初期費甚の芋積もりをお願いするこずです。

 

どうしお盞芋積もりをずれるかは、先ほどの『䞍動産屋っおどこでも良いんか』のずころで觊れたした。

1぀の物件に倚数の仲介䞍動産屋が付いおいるためでしたね。

 

ここで知っお欲しいポむントが、物件が同じでも仲介䞍動産によっおは、初期費甚に差があるずいうこずです。

 

どうやら、この初期費甚で利益をかさ増ししお、売り䞊げを䞊げおいるようなんです内緒話

 

この闇を知っおおくだけで、玄10䞇円分は安くなる郚分なので、初期費甚をがったくられないためにも、芋積もり曞の䞭の特に泚目したい項目の玹介しおいきたす。

 

特に泚目したい項目

☑仲介手数料
☑消化甚具費
☑抗菌斜工費
☑瀌金・敷金

先ずは仲介手数料です。

 

仲介手数料ずしお倚くの芋積もり曞で芋かけるのは、家賃の1ヵ月分ずプラス消費皎分です。

Ex家賃10䞇円の物件なら、仲介手数料は11䞇円

 

䞍動産屋によっおは、1ヵ月分以䞊もずる堎合もありたす。

実際はどうかずいうず、「宅建業法ではもずもず「原則0.5ヵ月分」で1ヵ月分は“䞊限”」です驚愕

 

詳しい内容を解説した蚘事がありたすので、そちらを是非確認しおください。

terass.com

 

えっですよね(笑)

仲介手数料を家賃1ヶ月分でも比范したら、5䞇円も差がありたすね😢

 

仲介業者の䞭には、これを芋越しお仲介手数料が無料のずころもありたすので、慎重に亀枉をしおいきたいですね。

 

次に、消化甚具費ず抗菌斜工費です。

結論から蚀うず、どちらも負担するこずない項目です。

 

ざっくり蚀うず、消化噚の蚭眮や抗菌斜工費は匷制でないし、抗菌斜工も䜕も倧したこずをしおないからです。

 

なので、垌望しない限りは「䞍芁」ずはっきりず䌝えたしょう。

kumanomi-g.com

 

最埌に瀌金・敷金䞊乗せするよっお話しです。

これもざっくり蚀うず、仲介䞍動産屋が勝手に金額に䞊乗せしお請求するこずもあるようです。

 

その䞊乗せ郚分を削陀しお、家䞻や管理䌚瀟に連絡するために完党にがったくられた圢でこちらが損するケヌスです。

 

぀たり、これらの悪質な手口から我々のお財垃を守る簡単な術は、耇数の仲介業者に芋積もりをお願いするこずです。

 

なのでポヌタルサむト機胜の䞀括芋積や、問い合わせで予めこちらが「初期費甚を抑えたいので盞芋積もりをお願いいたしたす。」

 

ずいうような、文面で送るずその意図が仲介業者に䌝わるために、䞋手な内容で芋積もり曞を送っおこないず思いたす。

 

だっお、自分のずころで契玄しお欲しいのに、ぜったくり金額を提瀺しないでしょうね。ある意味牜制できたす。

 

珟にある物件の盞芋積もりをお願いしたずころ、既に仲介手数料が0.5ヵ月分であったり、消化甚具費ず抗菌斜工費の項目が無かったです(笑)

 

なので絶察、賃貞物件を契玄される際には、盞芋積もりをするこずを匷くおすすめしたす。

 

䜕も知らなかったら、『ほヌん、こんなもんね』で終わっおしたうこずが、知識歊装するこずで自分の身を守るこずができたす。

 

❑Point
同じ物件でも初期費甚に差があるこずから、盞芋積もりをずるこずでこちらに䞍利益にならないように察策しよう。

www.saitorio.work

 

たずめ

☑倧手や地域の䞍動産屋に行っおも物件を玹介されるため、䜕凊でも良い。

☑ネットであらかじめ垌望ずする物件候補を遞んで、「この物件よりいい物件っおありたすか」っお盞談するずいい。

☑同じ物件でも初期費甚に差があるこずから、盞芋積もりをずるこずでこちらに䞍利益にならないように察策しよう。

 

以䞊、壮絶な前振り線でした。

最埌たで芋お頂きたしおありがずうございたす。

 

もしよろしければ、この内容が良かったず思われたら倚くの人に知っお頂きたい内容なのでSNS等で拡散しお頂けるず嬉しいです。

 

次回以降は「䞍動産屋にいっおみた線」やその他、健康に関する情報を発信をしおたすので、そちらも是非ご芧くださいね

 

⇩YouTubeはこちら⇩


【週2日の䌑肝日】毎日ビヌル3猶以䞊飲んでる人の肝臓の状態脂肪肝

 

 
 

 

応揎よろしくお願いしたす

 

⇩Twitter⇩

 

⇩note⇩

note.com